Art. 2377: Înscrierea în cartea funciară

Art. 876 - Principii generale ale cărții funciare; Art. 885 - Dobândirea, modificarea şi stingerea drepturilor reale; Art. 886 - Efectul constitutiv al înscrierii; Art. 2343 - Noțiunea și caracterele generale ale garanțiilor reale; Art. 2345 - Specialitatea ipotecii; Art. 2346 - Publicitatea ipotecii; Art. 2378 - Rangul ipotecii; Art. 2379 - Condițiile înscrierii; Art. 2380 - Momentul înscrierii

Articolul 2377 din Codul Civil statuează principiul fundamental al constituirii ipotecii imobiliare: aceasta se naște *doar* prin înscrierea în cartea funciară. Această înscriere are un caracter constitutiv de drept (ad validitatem), nu doar de opozabilitate (ad publicitatem), fiind o condiție esențială pentru existența dreptului de ipotecă. Spre deosebire de ipotecile mobiliare, care pot fi constituite prin simplul acord de voință, ipoteca imobiliară necesită această formalitate de publicitate. Alineatul (2) extinde acest principiu și la ipotecile constituite asupra unei universalități de bunuri, subliniind că, chiar și în acest caz, bunurile imobile din componența universalității sunt grevate de ipotecă *doar* din momentul înscrierii separate a ipotecii pentru fiecare imobil în parte. Aceasta confirmă aplicarea riguroasă a principiilor publicității imobiliare și, implicit, a principiului specialității ipotecii, care impune individualizarea bunului ipotecat.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.