Art. 2371: Garanţia constituită în avans

Art. 2343 - Noţiunea de ipotecă; Art. 2344 - Obiectul ipotecii; Art. 2346 - Constituirea ipotecii; Art. 2347 - Ipoteca constituită de proprietarul aparent; Art. 2351 - Ipoteca pentru obligaţii viitoare sau condiţionale; Art. 2428 - Cauzele de stingere a ipotecii; Art. 1516 - Dreptul la executare silită; Art. 1530 - Dreptul la daune-interese; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1350 - Condiţiile generale pentru răspunderea contractuală; Art. 1549 - Rezoluțiunea și rezilierea

Articolul 2371 din Codul Civil reglementează o situație specifică, dar des întâlnită în practică, consolidând valabilitatea ipotecii constituite în avans. Acest text de lege asigură securitatea creditorului care acordă finanțare etapizat sau condiționat de garantarea prealabilă, confirmând că ipoteca este valabilă chiar dacă sumele nu au fost încă integral sau deloc remise debitorului la momentul constituirii garanției. Pe de altă parte, legiuitorul introduce un echilibru necesar prin paragraful al doilea, protejând debitorul în cazul refuzului abuziv al creditorului de a pune la dispoziție sumele promise. În această ipoteză, debitorul are la dispoziție instrumente juridice de apărare, putând solicita reducerea sau chiar desființarea ipotecii, iar creditorul culpabil va suporta cheltuielile aferente și va datora daune-interese pentru prejudiciul cauzat prin neîndeplinirea propriei obligații de plată sau de punere la dispoziție a fondurilor.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.