Art. 2370: Obligaţiile viitoare sau eventuale

Art. 881 - Noţiuni (Publicitatea imobiliară); Art. 886 - Efectul înscrierii în cartea funciară; Art. 1229 - Obiectul obligației; Art. 2343 - Ipoteca; Art. 2351 - Principii (specializării și indivizibilității); Art. 2364 - Înscrierea ipotecii; Art. 2382 - Efectele înscrierii; Art. 2386 - Rangul ipotecilor

Articolul 2370 din Codul Civil reglementează un aspect esențial al ipotecii, anume cel referitor la garantarea obligațiilor viitoare sau eventuale. Norma stabilește clar că, în aceste situații, rangul ipotecii, adică ordinea sa de preferință față de alte garanții, se dobândește de la momentul înscrierii sale în registrele de publicitate imobiliară (Cartea Funciară pentru imobile). Această prevedere este crucială pentru securizarea creditelor acordate pentru finanțarea unor activități viitoare sau în baza unor linii de credit, unde obligația principală nu este determinată integral la momentul constituirii ipotecii. Deși ipoteca are un caracter accesoriu față de obligația principală, Art. 2370 permite disocierea momentului nașterii obligației de cel al dobândirii rangului ipotecii, punând accentul pe rolul fundamental al publicității în sistemul garanțiilor reale. Doctrina subliniază că această dispoziție validează practica ipotecării bunurilor pentru obligații care nu sunt încă certe sau lichide, cu condiția ca acestea să fie determinabile și ca ipoteca să respecte principiul specializării.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.