Art. 2362: Drepturile reale anterioare ale terţului dobânditor

Art. 687 - Confuziunea (în materia drepturilor reale); Art. 693 - Dreptul de superficie; Art. 703 - Uzufructul; Art. 755 - Servitutea; Art. 876 - Publicitatea imobiliară; Art. 886 - Principiul opozabilității; Art. 2343 - Ipoteca asupra bunurilor imobile; Art. 2346 - Bunurile ipotecate; Art. 2378 - Acţiunile creditorului ipotecar împotriva dobânditorului; Art. 2379 - Purgarea ipotecii

Articolul 2362 din Codul Civil reglementează un caz special de protecție a terțului dobânditor al unui bun grevat de ipotecă, care deținea deja drepturi reale principale asupra acelui bun înainte de a deveni proprietar. Prin principiul confuziunii, în mod obișnuit, atunci când titularul unui drept real principal restrâns (cum ar fi uzufructul, superficie, servitutea) dobândește și proprietatea asupra bunului, dreptul său restrâns se stinge. Însă, acest articol instituie o excepție importantă: dacă bunul este ulterior urmărit și vândut de către creditorul ipotecar, drepturile reale principale ale terțului, care s-ar fi stins prin confuziune, renasc. Această renascere se produce cu rangul lor originar de drept sau, după caz, prin reînscriere în cartea funciară, asigurând astfel că terțul nu suferă o dublă pierdere (atât a proprietății, cât și a dreptului real preexistent), și că poziția sa juridică anterioară este restabilită în fața execuției silite a creditorului ipotecar. Dispoziția subliniază importanța rangului drepturilor reale și a publicității imobiliare în asigurarea securității circuitului civil.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.