Art. 2360: Dreptul de urmărire al creditorului ipotecar

Art. 885 - Efectele înscrierii; Art. 892 - Rangul drepturilor reale; Art. 2343 - Noţiunea ipotecii; Art. 2345 - Caracterele ipotecii; Art. 2374 - Posibilitatea urmăririi imobilului; Art. 2375 - Drepturile terţului dobânditor; Art. 2377 - Rangul ipotecilor; Art. 2379 - Efectele executării silite asupra imobilului

Articolul 2360 Cod Civil consacră dreptul de urmărire (sau *droit de suite*) al creditorului ipotecar, o prerogativă fundamentală a drepturilor reale de garanție. Acesta permite creditorului să își execute ipoteca asupra bunului afectat garanției, indiferent în patrimoniul cui s-ar afla bunul la momentul urmăririi. Esența acestui drept este că ipoteca, odată constituită și înscrisă în registrele de publicitate (Cartea Funciară), se atașează bunului și îl urmează în toate transmisiunile sale ulterioare. Partea a doua a articolului accentuează principiul *prior tempore, potior iure*, statuând că dreptul de urmărire se exercită fără a ține seama de drepturile reale (sau alte sarcini) constituite sau înscrise după înscrierea inițială a ipotecii creditorului. Aceasta asigură rangul preferențial al ipotecii și eficacitatea garanției, protejând creditorul de eventuale acte de diminuare a valorii sau de sustragere a bunului de la urmărire. Dreptul de urmărire este o consecință directă a caracterului real și al opozabilității *erga omnes* a ipotecii, odată îndeplinite formalitățile de publicitate.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.