Art. 2345: Drepturile creditorului ipotecar

Art. 2343 - Definiţia ipotecii; Art. 2344 - Ipoteca convenţională; Art. 2346 - Bunurile ipotecate; Art. 2347 - Ipoteca asupra bunurilor viitoare; Art. 2348 - Ipoteca asupra bunurilor indivize; Art. 2349 - Ipoteca asupra bunurilor determinate generic; Art. 2351 - Ipoteca asupra proprietății; Art. 2352 - Ipoteca legală; Art. 2353 - Ipoteca judiciară; Art. 2354 - Ipoteca privilegiată; Art. 2356 - Executarea silită a ipotecii; Art. 2362 - Stingerea ipotecii; Art. 2369 - Drepturile creditorului gajist; Art. 627 - Caracterele drepturilor reale; Art. 2297 - Garanţiile reale; Art. 2321 - Cauzele de preferinţă; Art. 2480 - Executarea silită a obligaţiilor

Articolul 2345 din Codul Civil consacră două atribute esențiale și fundamentale ale dreptului de ipotecă, care îi conferă creditorului ipotecar o poziție privilegiată față de alți creditori: dreptul de urmărire (droit de suite) și dreptul de preferință (droit de préférence). 1. **Dreptul de urmărire (droit de suite)**: Prevederea de la alineatul (1) stabilește că ipoteca se menține asupra bunului grevat indiferent de proprietarul acestuia. Aceasta înseamnă că, dacă bunul ipotecat este înstrăinat de debitor către un terț, creditorul ipotecar are dreptul de a-l urmări în mâinile noului dobânditor și de a-l executa silit pentru satisfacerea creanței sale. Acest drept este o consecință a caracterului de drept real al ipotecii, fiind opozabil erga omnes, sub rezerva formalităților de publicitate (înscrierea în cartea funciară pentru ipoteca imobiliară). 2. **Dreptul de preferință (droit de préférence)**: Alineatul (2) stipulează că, în cazul concursului cu alți creditori, creditorul ipotecar are prioritate în satisfacerea creanței sale din prețul bunului ipotecat. Această preferință se manifestă atât față de creditorii chirografari (care nu beneficiază de nicio garanție reală), cât și față de alți creditori ipotecari de rang inferior. Rangul ipotecii este determinat, de regulă, de data înscrierii în registrele de publicitate, iar acest drept de preferință asigură recuperarea creanței înaintea celorlalți, până la concurența valorii bunului. Ambele atribute subliniază eficacitatea și forța juridică a ipotecii ca garanție reală.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.