Art. 1844: Plata arendei în fructe

Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului; Art. 1521 - Punerea în întârziere; Art. 1522 - Păstrarea bunului; Art. 1523 - Cazurile de întârziere de drept; Art. 1836 - Noțiunea arendei; Art. 1839 - Obligațiile arendașului; Art. 1841 - Termenul de plată a arendei; Art. 1843 - Plata arendei în bani; Art. 1845 - Cheltuielile contractului de arendare; Art. 270 - Forța probantă a înscrisului sub semnătură privată

Articolul 1844 din Codul Civil reglementează un aspect specific al contractului de arendare, anume modalitatea și momentul plății arendei în natură, adică în fructe. Această dispoziție introduce o derogare de la regulile generale privind punerea în întârziere a debitorului, stabilind cazuri de întârziere de drept ('mora ex re'). Astfel, în absența unei clauze contractuale contrare, arendașul, în calitate de debitor al obligației de predare a fructelor, este considerat de drept în întârziere de la data culegerii acestora. Această regulă se justifică prin caracterul sezonier și perisabil al produselor agricole, data culegerii marcând momentul în care bunurile sunt disponibile pentru predare. Pe de altă parte, arendatorul, în calitate de creditor al obligației de recepție a fructelor, este de drept în întârziere de la data la care a fost notificat în scris de către arendaș. Această notificare este esențială pentru a produce efectele punerii în întârziere a arendatorului, asigurând astfel o claritate a momentului la care arendașul a făcut demersurile necesare pentru îndeplinirea obligației sale. Prevederea urmărește să echilibreze interesele părților, facilitând executarea obligațiilor specifice contractului de arendare atunci când plata se realizează prin predarea produselor agricole.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.