(1)Contractul de închiriere a
locuinţei încetează în termen de 30 de zile de la data
înregistrării decesului chiriaşului.
(2)Descendenţii şi
ascendenţii chiriaşului au dreptul, în termenul prevăzut la
alin. (1), să opteze pentru continuarea contractului de închiriere
până la expirarea duratei acestuia, dacă sunt menţionaţi în
contract şi dacă au locuit împreună cu chiriaşul.
Dispoziţiile art. 323 alin. (3) sunt aplicabile în privinţa
soţului supravieţuitor.
(3)Persoanele prevăzute la
alin. (2), care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun
acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în
locul chiriaşului decedat. În cazul în care aceştia nu ajung la un
acord în termen de 30 de zile de la data înregistrării decesului
chiriaşului, desemnarea se face de către locator.
(4)Subînchirierea
consimţită de chiriaş încetează la expirarea termenului
prevăzut la alin. (1), dacă locaţiunea nu continuă în
condiţiile alin. (2). În acest ultim caz, persoana desemnată potrivit
alin. (3) semnează contractul de subînchiriere în locul chiriaşului
decedat.
Doctrină și ExplicațiiExplicații și Interpretări Articolul 1834 din Codul Civil reglementează un caz special de încetare a contractului de închiriere a locuinței, și anume decesul chiriașului, derogând de la regulile generale privind încetarea contractelor. Prin alineatul (1), se instituie regula potrivit căreia contractul încetează de drept la 30 de zile de la înregistrarea decesului chiriașului. Această perioadă reprezintă un termen de grație pentru organizarea situației locative.
Alineatul (2) introduce o excepție fundamentală, oferind descendenților și ascendenților chiriașului posibilitatea de a opta pentru continuarea contractului până la expirarea duratei inițiale, sub două condiții cumulative: aceștia să fie menționați în contract și să fi locuit împreună cu chiriașul decedat. O prevedere specială este dedicată soțului supraviețuitor, pentru care se aplică dispozițiile art. 323 alin. (3) C. civ., conferindu-i o protecție sporită în cazul locuinței familiei, care ar putea prevala asupra condițiilor cerute pentru ceilalți moștenitori.
Alineatul (3) detaliază procedura de continuare, impunând persoanelor care optează pentru aceasta să desemneze de comun acord noul semnatar al contractului. În caz de dezacord, în termenul de 30 de zile de la deces, locatorul (proprietarul) este cel care va face această desemnare, asigurând astfel continuitatea raportului juridic.
În fine, alineatul (4) tratează soarta subînchirierii, care încetează odată cu contractul principal, dacă nu intervine continuarea acestuia în condițiile alin. (2). Dacă locațiunea principală continuă, persoana desemnată conform alin. (3) preia și drepturile și obligațiile chiriașului în raport cu sublocatarul, semnând contractul de subînchiriere. Articolul echilibrează interesul locatorului cu necesitatea protejării stabilității locative a familiei chiriașului decedat.
Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.
Legea Aplicată