Art. 1830: Rezilierea contractului

Art. 1516 - Drepturile creditorului; Art. 1538 - Culpa debitorului; Art. 1549 - Rezoluțiunea și rezilierea; Art. 1550 - Rezilierea; Art. 1551 - Rezilierea fără intervenția instanței; Art. 1552 - Pactul comisoriu; Art. 1777 - Noțiune (Contractul de locațiune); Art. 1796 - Obligațiile locatorului; Art. 1799 - Obligațiile locatarului; Art. 1824 - Încetarea contractului de locațiune; Art. 1829 - Denunțarea unilaterală a contractului de închiriere

Articolul 1830 din Codul Civil reglementează cauzele specifice de reziliere a contractului de închiriere, completând dispozițiile generale aplicabile oricărui contract sinalagmatic. Alineatul (1) consacră principiul rezilierii pentru neexecutarea, fără justificare, a obligațiilor de către oricare dintre părțile contractului. Această normă particularizează dispozițiile generale ale Art. 1549 și următoarele C.civ. la specificul contractului de locațiune, confirmând dreptul părții prejudiciate de a cere încetarea contractului ca sancțiune a conduitei culpabile. Alineatul (2) introduce cauze specifice de reziliere în favoarea locatorului, având în vedere particularitățile relațiilor de vecinătate și ale folosinței imobiliare. Aceste cauze nu sunt legate de neplata chiriei sau de alte obligații patrimoniale directe, ci de un 'comportament' al chiriașului (sau al persoanelor cărora le-a permis accesul în locuință) care împiedică 'conviețuirea' cu ceilalți locatari din imobil/vecinătate sau 'folosirea normală' a locuinței/părților comune. Această prevedere subliniază caracterul social al contractului de închiriere și protejează dreptul locatorului la o folosință pașnică a proprietății, precum și interesele celorlalți locatari.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.