Art. 1829: Folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii

Art. 1777 - Noțiunea (locațiunii); Art. 1788 - Obligațiile locatarului; Art. 1799 - Reparațiile (închiriate); Art. 1800 - Cheltuielile (închiriate); Art. 1826 - Locațiunea locuințelor; Art. 647 - Părțile comune (coproprietate forțată); Art. 649 - Cheltuielile și sarcinile (coproprietate forțată)

Articolul 1829 din Codul Civil reglementează un aspect esențial al raporturilor locative în cadrul clădirilor cu mai multe apartamente, respectiv regimul juridic al părților și instalațiilor de folosință comună. Primul alineat consacră dreptul chiriașilor de a utiliza aceste spații și instalații (precum holuri, scări, lifturi, sisteme de încălzire, rețele de apă și electricitate) conform destinației lor. Acest drept este inerent contractului de locațiune a unei locuințe într-o astfel de clădire și asigură accesul și funcționalitatea unității locative în ansamblul imobiliar. Alineatul al doilea impune corelativ chiriașilor obligația de a contribui la cheltuielile aferente întreținerii, funcționării și exploatării acestor părți comune. Aceste cheltuieli includ costuri esențiale precum iluminatul, încălzirea și curățenia, dar și orice alte sarcini financiare stabilite prin lege în sarcina lor, tipice pentru administrarea unui condominiu. Această prevedere reflectă principiul echității și al solidarității între ocupanții imobilului, asigurând resursele necesare pentru buna funcționare a spațiilor partajate și prevenind degradarea acestora. Articolul completează reglementările generale ale contractului de locațiune, adaptându-le la specificul locuințelor situate în imobile cu regim de coproprietate forțată.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.