Art. 1828: Dreptul de preferinţă al chiriaşului la închiriere

Art. 1730 - Noțiune (Dreptul de preempțiune); Art. 1731 - Domeniu de aplicare; Art. 1732 - Exercitarea dreptului de preempțiune; Art. 1777 - Noțiune (Contractul de locațiune); Art. 1778 - Durata locațiunii; Art. 1824 - Caracterele juridice; Art. 1825 - Obligațiile locatorului; Art. 1826 - Obligațiile chiriașului; Art. 1829 - Tacita relocațiune; Art. 1516 - Drepturile creditorului; Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului

Articolul 1828 din Codul Civil instituie un drept de preferință în favoarea chiriașului unei locuințe la încheierea unui nou contract de închiriere, cu condiția ca oferta de închiriere să fie la 'condiții egale' cu cea a unui terț. Această preferință operează doar dacă chiriașul și-a executat integral obligațiile decurgând din închirierea anterioară; în caz de neexecutare, dreptul de preferință decade. Prin trimiterea expresă la dispozițiile privind dreptul de preempțiune în materia vânzării (Art. 1730 și urm. C.civ.), legiuitorul indică o aplicare mutatis mutandis a procedurilor și efectelor specifice acestui tip de drept potestativ. Astfel, locatorul ar trebui să notifice chiriașul cu privire la intenția de a încheia un nou contract de închiriere cu un terț, oferindu-i posibilitatea de a accepta aceleași condiții. Scopul acestei reglementări este de a asigura o anumită stabilitate locativă chiriașului, protejându-l în contextul reînnoirii contractului de închiriere.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.