Art. 1827: Vicii care ameninţă sănătatea ori integritatea corporală

Art. 11 - Respectarea ordinii publice şi a bunelor moravuri; Art. 1786 - Obligaţiile principale ale locatorului; Art. 1787 - Garanţia contra viciilor; Art. 1788 - Vicii aparente; Art. 1792 - Convenţiile privitoare la răspundere; Art. 1531 - Daunele-interese compensatorii; Art. 1549 - Rezoluţiunea sau rezilierea contractului

Articolul 1827 din Codul Civil instituie o normă imperativă, derogatorie de la principiul libertății contractuale și de la regulile generale privind răspunderea locatorului pentru vicii, având ca scop protejarea sănătății și integrității corporale a persoanelor care utilizează imobilul închiriat. Prin structura sau starea sa, dacă bunul închiriat constituie o amenințare gravă la adresa sănătății sau integrității, chiriașul dobândește un drept absolut de a rezilia contractul de închiriere. Clauzele contractuale prin care chiriașul ar renunța la acest drept sunt lovite de nulitate, având în vedere caracterul de ordine publică al protecției drepturilor fundamentale. Pe lângă dreptul la reziliere, articolul conferă chiriașului și posibilitatea de a solicita daune-interese. Acest drept la despăgubiri este condiționat de necunoașterea de către chiriaș a viciilor respective la momentul încheierii contractului, consfințind astfel o formă de răspundere obiectivă a locatorului pentru prejudiciile cauzate, indiferent de culpa acestuia, dar cu o condiție legată de buna-credință a chiriașului.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.