Art. 1826: Clauze nescrise

Art. 11 - Respectarea ordinii publice şi a bunelor moravuri; Art. 14 - Buna-credinţă; Art. 1246 - Nulitatea; Art. 1247 - Nulitatea absolută şi nulitatea relativă; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1272 - Conţinutul contractului; Art. 1777 - Noțiunea de locațiune; Art. 1786 - Obligațiile locatorului; Art. 1787 - Obligațiile chiriașului; Art. 1799 - Reparațiile; Art. 1810 - Răspunderea pentru degradări

Articolul 1826 din Codul Civil instituie o protecție expresă pentru chiriaș, declarând drept 'nescrise' anumite clauze contractuale ce ar putea fi considerate abuzive sau inechitabile în contractele de locațiune. Termenul 'nescrisă' echivalează, în doctrină și jurisprudență, cu nulitatea absolută a respectivei clauze, ceea ce înseamnă că aceasta nu produce niciun efect juridic, fiind considerată ca inexistentă de la momentul încheierii contractului, fără a afecta însă valabilitatea întregului contract, cu excepția cazului în care clauza era determinantă la încheierea actului juridic. Rațiunea acestei reglementări constă în restabilirea echilibrului contractual între locator (parte adesea dominantă) și chiriaș (parte considerată mai vulnerabilă). Litera a) protejează libertatea chiriașului de a alege asigurătorul. Litera b) previne impunerea unei răspunderi colective și excesive pentru degradările părților comune, asigurând un principiu de răspundere individuală sau, cel puțin, proporțională. Litera c) combate practica unilaterală a locatorului de a impune costuri pentru reparații pe baza unor estimări proprii, fără un fundament verificabil sau acordul chiriașului. În fine, litera d) garantează caracterul sinalagmatic al contractului, interzicând locatorului să diminueze sau să suprime prestațiile asumate fără o contraprestație echivalentă, menținând astfel echilibrul obligațiilor reciproce. Acest articol reflectă preocuparea legiuitorului de a tempera autonomia de voință în domeniul locativ, în beneficiul unei părți contractante considerate mai slabe.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.