Art. 1823: Îmbunătăţirile făcute de locatar

Art. 1777 - Noţiune şi caractere (Locaţiunea); Art. 1778 - Durata locaţiunii; Art. 1786 - Obligaţiile locatorului; Art. 1809 - Obligaţiile locatarului; Art. 1821 - Restituirea bunului (la încetarea locațiunii); Art. 577 - Accesiunea imobiliară artificială; Art. 581 - Lucrări autonome efectuate de constructorul de bună-credinţă; Art. 582 - Lucrări autonome efectuate de constructorul de rea-credinţă; Art. 593 - Dreptul de retenţie (în materia accesiunii); Art. 2044 - Noţiune (Dreptul de retenţie în general); Art. 1357 - Condiţiile răspunderii (Răspunderea civilă delictuală); Art. 1516 - Executarea silita a obligatiilor

Articolul 1823 din Codul Civil reglementează regimul juridic al îmbunătățirilor aduse bunului închiriat de către locatar, stabilind o distincție fundamentală în funcție de existența sau lipsa acordului prealabil al locatorului. Principiul general este că locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate și autonome, fără a fi obligat la despăgubiri, cu excepția cazului în care locatarul a obținut acordul prealabil al acestuia. Această dispoziție derogă de la regulile generale ale accesiunii imobiliare artificiale (Art. 577 și următoarele C.civ.), adaptând soluția la specificul contractului de locațiune. Dacă lucrările au fost efectuate fără acord, locatorul beneficiază de o opțiune: fie solicită aducerea bunului în starea inițială, fie păstrează lucrările fără a datora despăgubiri, având în ambele situații posibilitatea de a cere despăgubiri pentru orice prejudiciu cauzat. Un aspect crucial al acestui articol este interdicția expresă pentru locatar de a invoca dreptul de retenție asupra bunului închiriat, în cazul lucrărilor efectuate fără acord prealabil, consolidând poziția proprietarului-locator și prevenind o potențială abuzivă presiune asupra acestuia. Articolul subliniază importanța acordului părților în materia modificărilor aduse obiectului contractului de locațiune.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.