Art. 1815: Cesiunea şi plata anticipată a chiriei

Art. 1811 C. civ. - Efectele înstrăinării bunului închiriat sau arendat; Art. 1777 C. civ. - Noţiunea [Locațiune]; Art. 1814 C. civ. - Exigibilitatea chiriei; Art. 1566 C. civ. - Noţiune [Cesiune de creanță]; Art. 1578 C. civ. - Opozabilitatea cesiunii [de creanță]; Art. 902 C. civ. - Publicitatea prin cartea funciară; Art. 2410 C. civ. - Operaţiunile de publicitate [Garanţii reale mobiliare]; Art. 17 C. civ. - Aplicarea legii civile. Cunoașterea legii; Art. 1272 C. civ. - Conţinutul contractului

Articolul 1815 din Codul Civil reglementează condițiile de opozabilitate a plății anticipate a chiriei sau a cesiunii creanței privind chiria față de dobânditorul bunului închiriat. Norma are ca scop protejarea dobânditorului de bună-credință, care nu ar trebui să fie afectat de acte juridice preexistente pe care nu le-a cunoscut. Astfel, pentru a fi opozabile dobânditorului, aceste operațiuni trebuie să îndeplinească formalitățile de publicitate specifice: înscrierea la Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (pentru bunuri mobile) sau în Cartea Funciară (pentru imobile), realizate înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului. În mod excepțional, lipsa publicității poate fi suplinită de cunoașterea efectivă ('pe altă cale') a plății anticipate sau a cesiunii de către dobânditor. Articolul completează și detaliază principiul 'emptio non tollit locatum' (vânzarea nu rupe locațiunea) stabilit de Art. 1811 C. civ., adăugând o nuanță importantă privind aspectele patrimoniale specifice legate de chirie.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.