Art. 1807: Efectele sublocaţiunii. Acţiuni împotriva sublocatarului

Art. 1777 - Noţiunea contractului de locaţiune; Art. 1797 - Dreptul locatarului de a subînchiria şi de a cesiona contractul de locaţiune; Art. 1798 - Sublocațiunea și cesiunea contractului de locațiune; Art. 1801 - Obligaţiile locatarului; Art. 1809 - Încetarea locaţiunii; Art. 1270 - Forţa obligatorie a contractului; Art. 1470 - Cazurile speciale de acţiune directă; Art. 1516 - Dreptul la executare silită; Art. 1517 - Punerea în întârziere; Art. 1518 - Executarea silită a obligaţiilor de a face sau de a nu face; Art. 1599 - Noţiunea cesiunii de creanţă

Articolul 1807 din Codul Civil instituie o normă de importanță practică majoră în materia contractelor de locațiune și sublocațiune, consacrând expres acțiunea directă a locatorului împotriva sublocatarului. Aceasta reprezintă o excepție semnificativă de la principiul relativității efectelor contractelor (`res inter alios acta`), permițând unei părți (locatorul) să acționeze direct împotriva unei terțe persoane (sublocatarul), cu care nu a încheiat un contract nemijlocit. Scopul acestei acțiuni directe este de a proteja interesele locatorului principal în ipoteza neîndeplinirii obligațiilor de plată a chiriei de către locatarul principal. Limita acțiunii directe în privința chiriei este concurența sumei pe care sublocatarul o datorează propriului său locator (locatarul principal). Un aspect esențial este inopozabilitatea plăților anticipate efectuate de sublocatar către locatarul principal, normă ce consolidează efectivitatea acțiunii directe a locatorului. Articolul extinde sfera de aplicare a acestei acțiuni, prevăzând menținerea dreptului locatorului chiar și în cazul cesiunii creanței de chirie, subliniind caracterul real al acțiunii directe, ce urmărește patrimoniul sublocatarului independent de relațiile sale cu locatarul principal. Alin. (3) extinde și mai mult acțiunea directă, permițând locatorului să urmărească sublocatarul pentru executarea oricăror altor obligații asumate prin contractul de sublocațiune, nu doar cele pecuniare, demonstrând o concepție extinsă a protecției intereselor locatorului original.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.