Art. 1804: Obligaţia de a permite examinarea bunului

Art. 15 - Abuzul de drept; Art. 1786 - Obligaţiile locatorului; Art. 1787 - Garanţia contra viciilor; Art. 1794 - Reparaţiile; Art. 1824 - Obligaţiile locatarului; Art. 1825 - Folosirea bunului; Art. 1829 - Restituirea bunului

Articolul 1804 din Codul Civil reglementează una dintre obligațiile esențiale ale locatarului: aceea de a permite locatorului (proprietarului) și, în anumite condiții, terților (potențiali cumpărători sau viitori locatari), examinarea bunului închiriat. Această obligație este justificată de necesitatea locatorului de a verifica starea bunului, de a efectua eventuale reparații (conform Art. 1794 C.civ.), sau de a facilita vânzarea ori reînchirierea proprietății. Textul impune două limite fundamentale acestui drept de examinare: (1) examinarea trebuie să aibă loc la „intervale de timp rezonabile în raport cu natura și destinația bunului”, evitând astfel hărțuirea sau deranjarea excesivă a locatarului; (2) examinarea nu trebuie să cauzeze o „stânjenire nejustificată a folosinței bunului” de către locatar. Această a doua limită reflectă principiul bunei-credințe și al proporționalității, impunând ca exercitarea dreptului locatorului să nu degenereze în abuz de drept (conform Art. 15 C.civ.).

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.