Art. 1803: Lipsa de folosinţă în caz de reparaţii urgente

Art. 1787 - Obligațiile principale ale locatorului; Art. 1788 - Predarea bunului; Art. 1789 - Garanția contra viciilor; Art. 1790 - Viciile aparente și ascunse; Art. 1799 - Obligațiile principale ale locatarului; Art. 1804 - Reparațiile mici; Art. 1549 - Rezoluțiunea și rezilierea contractelor; Art. 1551 - Pactul comisoriu; Art. 1351 - Forța majoră și cazul fortuit; Art. 1557 - Restituirea prestațiilor; Art. 1270 - Forța obligatorie a contractului

Articolul 1803 din Codul Civil reglementează o situație specifică în contractul de locațiune, anume lipsa de folosință a bunului închiriat cauzată de efectuarea unor reparații urgente și necesare de către locator. Dispozițiile acestui articol echilibrează drepturile și obligațiile părților, protejând atât interesul locatorului de a conserva bunul, cât și dreptul locatarului la folosința pașnică a acestuia. Paragraful (1) impune locatarului obligația de a suporta restrângerea folosinței, subliniind caracterul imperios al reparațiilor, care nu pot fi amânate fără riscul distrugerii bunului. Această obligație derogă de la principiul garanției locatorului contra tulburărilor de folosință, justificată fiind de necesitatea obiectivă. Paragraful (2) introduce un mecanism compensatoriu: dacă durata reparațiilor depășește 10 zile, locatarul are dreptul la o reducere proporțională a prețului locațiunii, în funcție de timpul și partea bunului de care a fost privat. Acest prag de 10 zile acționează ca o limită rezonabilă a suportabilității inconveniențelor. În fine, paragraful (3) prevede o soluție radicală pentru locatar: dreptul de a rezilia contractul dacă, pe durata reparațiilor, bunul devine complet impropriu destinației convenite. Această dispoziție protejează dreptul esențial al locatarului de a utiliza bunul conform scopului contractului, sancționând o încălcare fundamentală a obligației locatorului de a asigura folosința utilă. Prin urmare, Art. 1803 oferă un cadru juridic detaliat pentru gestionarea situațiilor neprevăzute generate de necesitatea reparațiilor, oferind remedii graduale în funcție de impactul acestora asupra folosinței bunului.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.