Art. 1794: Tulburările de drept

Art. 1786 - Obligațiile principale ale locatorului; Art. 1788 - Garanția pentru tulburările de fapt; Art. 1549 - Drepturile creditorului în cazul neexecutării; Art. 1551 - Rezilierea contractului; Art. 1531 - Repararea integrală a prejudiciului; Art. 14 - Buna-credință; Art. 1695 - Noțiunea de evicțiune; Art. 1698 - Evicțiunea parțială

Articolul 1794 din Codul Civil reglementează garanția contra tulburărilor de drept provenind de la terți în contractul de locațiune, constituind o componentă esențială a obligației locatorului de a asigura folosința utilă și pașnică a bunului. Norma impune locatorului nu doar obligația de a-l apăra pe locatar împotriva pretențiilor juridice ale terților, chiar și în absența unei tulburări de fapt, ci și obligația de a-l despăgubi integral pe locatar pentru prejudiciile suferite ca urmare a pierderii totale sau parțiale a folosinței. Articolul oferă locatarului remedii specifice: o reducere proporțională a chiriei, condiționată de comunicarea tulburării către locator și neînlăturarea promptă a acesteia, și, în cazuri de gravitate extremă, dreptul de a rezilia contractul. Un aspect important este condiționarea dreptului la daune-interese de buna-credință a locatarului: acesta nu va fi îndreptățit la despăgubiri dacă, la momentul încheierii contractului, cunoștea cauza care a dus ulterior la evicțiune, principiul fiind că nimeni nu poate invoca propria culpă (în sensul cunoașterii riscului) pentru a obține reparații.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.