Art. 1793: Tulburările de fapt

Art. 1777 - Noțiunea de locațiune; Art. 1786 - Obligațiile locatorului; Art. 1791 - Obligația principală de predare; Art. 1792 - Obligația de a menține bunul în stare corespunzătoare; Art. 1794 - Tulburările de drept; Art. 1795 - Acțiunile locatarului împotriva terților; Art. 1796 - Garanția contra viciilor ascunse

Articolul 1793 din Codul Civil reglementează obligația locatorului privind garanția contra tulburărilor de fapt. Spre deosebire de tulburările de drept, pentru care locatorul răspunde în principiu (conform art. 1794 C. Civ.), în cazul tulburărilor de fapt, provocate de un terț care nu pretinde vreun drept asupra bunului închiriat (ex. zgomote, murdărire, blocarea accesului fără temei legal), locatorul nu este ținut să-l garanteze pe locatar. Rațiunea acestei soluții rezidă în faptul că locatarul, având posesia directă a bunului, dispune de mijloace juridice proprii (acțiuni posesorii sau acțiuni în răspundere delictuală) pentru a se apăra împotriva faptei ilicite a terțului. Cu toate acestea, textul instituie o excepție importantă: locatorul va răspunde pentru tulburările de fapt dacă acestea au început înainte de predarea bunului și îl împiedică pe locatar să îl preia. În acest caz, se aplică dispozițiile art. 1794 alin. (2) C. Civ., care impun locatorului să facă toate demersurile necesare pentru încetarea tulburării și pentru ca locatarul să poată prelua bunul.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.