Art. 1784: Incapacităţi

Art. 79 - Acte de administrare; Art. 80 - Acte de dispoziție; Art. 1266 - Capacitatea de a contracta; Art. 1653 - Vânzarea bunului altuia; Art. 1654 - Incapacitățile de a cumpăra; Art. 1655 - Incapacitățile de a vinde; Art. 1777 - Noțiunea de locațiune; Art. 1781 - Obiectul locațiunii; Art. 1809 - Garanția contra evicțiunii; Art. 1827 - Obligațiile locatarului; Art. 1836 - Incapacitățile în materia locațiunii

Articolul 1784 din Codul Civil extinde, prin aplicare corespunzătoare și analogie, reglementări fundamentale din materia contractului de vânzare la cel de locațiune, adaptând normele privind incapacitățile și locațiunea bunului altuia la specificul contractului de închiriere. Alineatul (1) preia incapacitățile speciale de a cumpăra și de a vinde (articolele 1654 și 1655 C. Civ.), asigurând coerența juridică și prevenind eludarea acestor interdicții prin intermediul locațiunii. Astfel, persoanele cărora le este interzisă achiziționarea sau înstrăinarea anumitor bunuri prin vânzare nu pot realiza aceste operațiuni nici prin închiriere. Alineatul (2) aplică prin analogie dispozițiile articolului 1653 C. Civ. (vânzarea bunului altuia), clarificând că validitatea contractului de locațiune nu este condiționată de calitatea de proprietar a locatorului. Locațiunea generează un drept de creanță, iar obligația principală a locatorului este de a asigura folosința pașnică și utilă a bunului, nu de a transfera proprietatea. Chiar și existența unui litigiu privind proprietatea nu invalidează contractul, dar poate angaja răspunderea locatorului pentru evicțiune. În final, alineatul (3) impune o limitare esențială privind durata locațiunilor încheiate de persoane cu o capacitate juridică restrânsă la actele de administrare. Astfel, pentru protejarea patrimoniului, locațiunile care depășesc 5 ani sunt considerate acte de dispoziție, depășind sfera actelor de administrare și necesitând o capacitate juridică superioară sau o autorizație specială, în absența unei dispoziții legale contrare.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.