Art. 1745: Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia

Art. 1650 - Noțiunea vânzării; Art. 1741 - Vânzarea pe măsură; Art. 1742 - Vânzarea pe unitate de măsură sau pe întindere determinată; Art. 1743 - Acțiunea pentru suplimentul sau scăderea prețului; Art. 1744 - Termenul de exercitare a acțiunii; Art. 1516 - Condiții; Art. 1517 - Reguli aplicabile; Art. 1549 - Rezoluțiunea unilaterală; Art. 1550 - Clauza rezolutorie

Articolul 1745 din Codul Civil reglementează o ipoteză specială a vânzării imobiliare, referindu-se la situația în care, prin același contract și pentru un preț global (unic), se vând două sau mai multe fonduri (terenuri, imobile), iar la măsurarea ulterioară se constată o diferență de suprafață (un surplus la unul și o lipsă la altul). Norma instituie un mecanism specific de soluționare a acestei discrepanțe: compensația valorică între excedentul de suprafață al unui fond și deficitul celuilalt. Această soluție de echilibrare are prioritate față de acțiunile clasice în suplimentarea sau scăderea prețului. Articolul trimite expres la Art. 1743 și Art. 1744 pentru reglementarea termenelor și condițiilor exercitării acțiunilor în ajustarea prețului, chiar și după efectuarea compensației. În ceea ce privește rezoluțiunea contractului pentru o astfel de neconcordanță de suprafață, textul statuează aplicarea dreptului comun în materie contractuală (Art. 1549 și următoarele C.civ.), subliniind că rezoluțiunea nu operează de drept, ci necesită îndeplinirea condițiilor generale ale acestei sancțiuni civile.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.