Art. 1744: Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune

Art. 1741 - Vânzarea de imobile cu indicarea suprafeţei; Art. 1742 - Preţul şi măsura; Art. 1743 - Întinderea suprafeţei; Art. 1549 - Rezoluţiunea şi rezilierea contractelor; Art. 1551 - Rezoluţiunea sau rezilierea unilaterală; Art. 2541 - Natura juridică a termenelor de decădere; Art. 2542 - Regimul juridic al termenelor de decădere; Art. 2500 - Noţiune şi domeniu de aplicare (prescripție)

Articolul 1744 din Codul Civil reglementează termenele speciale, sub sancțiunea decăderii din drept, pentru exercitarea acțiunilor juridice specifice contractului de vânzare a imobilelor cu indicarea suprafeței. Acesta vizează, pe de o parte, acțiunea vânzătorului pentru suplimentul de preț (în cazul unei suprafețe reale mai mari decât cea contractuală) și, pe de altă parte, acțiunile cumpărătorului pentru reducerea prețului (acțiunea estimatorie sau 'quanti minoris') sau rezoluțiunea contractului (în cazul unei suprafețe reale mai mici, cu anumite condiții de însemnătate a diferenței). Termenul de decădere este de un an, calculat, de regulă, de la data încheierii contractului. O excepție este prevăzută pentru situațiile în care părțile au stabilit o dată ulterioară pentru măsurarea imobilului, caz în care termenul începe să curgă de la acea dată. Natura de termen de decădere subliniază rigoarea legală și importanța respectării sale, dreptul material fiind stins odată cu expirarea termenului, spre deosebire de prescripție care stinge doar dreptul la acțiune. Această prevedere contribuie la stabilitatea circuitului civil imobiliar, impunând o diligență sporită părților în verificarea exactității suprafeței imobilului.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.