Art. 1737: Notarea dreptului de preempţiune asupra unui imobil

Art. 1730 - Dreptul de preempțiune; Art. 1731 - Pactul de preempțiune; Art. 1732 - Efectele pactului de preempțiune față de terți; Art. 1733 - Exercitarea dreptului de preempțiune; Art. 1734 - Efectele exercitării dreptului de preempțiune; Art. 1738 - Dreptul legal de preempțiune; Art. 1739 - Exercitarea dreptului legal de preempțiune; Art. 876 - Obiectul înscrierilor; Art. 881 - Înscrierea provizorie; Art. 882 - Notarea; Art. 902 - Efectele înscrierilor; Art. 1272 - Conținutul contractului; Art. 1650 - Noțiune (Contractul de vânzare)

Articolul 1737 din Codul Civil reglementează un aspect esențial al dreptului convențional de preempțiune având ca obiect un imobil: condiția sa de opozabilitate față de terți prin notarea în cartea funciară. Această notare conferă publicitate dreptului preemptorului și permite ca acesta să primeze în fața dreptului dobândit de un terț cumpărător. Textul stabilește un mecanism procedural complex: înscrierea dreptului terțului este posibilă sub condiție suspensivă (așadar, o înscriere provizorie), fără a necesita acordul prealabil al preemptorului. Această condiție se referă la absența notificării din partea preemptorului în termen de 30 de zile de la comunicarea încheierii de înscriere, însoțită de dovada consemnării prețului. Consemnarea prețului la dispoziția vânzătorului și notificarea Biroului de Carte Funciară în termenul legal de 30 de zile sunt acțiuni decisive pentru preemptor. Notificarea făcută în acest mod produce efectele comunicării prevăzute de Art. 1732 alin. (3), permițând preemptorului să ceară radierea dreptului terțului și înscrierea dreptului său. În caz de inactivitate a preemptorului în termen, dreptul său de preempțiune se stinge, iar notarea se radiază din oficiu din cartea funciară, asigurând stabilitatea circuitului civil. Doctrina subliniază importanța funcției de publicitate imobiliară, prin care se protejează atât interesul preemptorului, cât și securitatea juridică a tranzacțiilor imobiliare.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.