Art. 1728: Punerea de drept în întârziere

Art. 1521 - Condițiile punerii în întârziere; Art. 1522 - Punerea de drept în întârziere; Art. 1549 - Condițiile rezoluțiunii și rezilierii; Art. 1550 - Modul de operare a rezoluțiunii și a rezilierii; Art. 1720 - Obligațiile cumpărătorului; Art. 1727 - Rezoluțiunea de drept a vânzării

Articolul 1728 din Codul Civil instituie o normă specială, derogatorie de la regulile generale privind punerea în întârziere și rezoluțiunea contractelor, aplicabilă în materia vânzării de bunuri imobile. Chiar și în prezența unei clauze de punere de drept în întârziere a cumpărătorului pentru neplata prețului la termenul convenit, articolul acordă acestuia o ultimă șansă de a-și executa obligația. Cumpărătorul are posibilitatea de a plăti prețul chiar și după expirarea termenului, cu condiția să nu fi primit încă o declarație unilaterală de rezoluțiune din partea vânzătorului. Această prevedere temperă rigorile pactului comisoriu expres, impunând vânzătorului, în tranzacțiile imobiliare, o manifestare activă de voință pentru a desființa contractul, respectiv comunicarea declarației de rezoluțiune. Astfel, se protejează interesele cumpărătorului și se evită rezoluțiunea automată a vânzării de imobile, conferind o stabilitate sporită raporturilor juridice referitoare la proprietatea imobiliară și permițând, într-o anumită măsură, suplinirea întârzierii prin executarea tardivă.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.