Art. 1704: Înlăturarea evicţiunii de către cumpărător

Art. 1695 - Obiectul garanţiei contra evicţiunii; Art. 1696 - Evicţiunea parţială sau totală; Art. 1697 - Garanţia contra evicţiunii de fapt şi de drept; Art. 1698 - Evicţiunea rezultând din fapta vânzătorului; Art. 1699 - Evicţiunea rezultând din fapta terţului; Art. 1700 - Obligaţia de garanţie a vânzătorului; Art. 1701 - Obligaţia de a-l apăra pe cumpărător; Art. 1702 - Rezoluţiunea vânzării; Art. 1703 - Rezoluţiunea parţială şi despăgubiri; Art. 1705 - Garanţia în cazul pluralităţii de vânzători; Art. 1706 - Exonerarea de garanţie; Art. 1707 - Limitele exonerării; Art. 1535 - Repararea prejudiciului; Art. 1537 - Dobânda legală

Articolul 1704 din Codul Civil reglementează o ipoteză specifică de evitare a evicțiunii de către cumpărător, care, în loc să suporte pierderea bunului, alege să-l păstreze prin efectuarea unei prestații către terțul evingător. Această situație modifică întinderea obligației de garanție a vânzătorului. Astfel, deși evicțiunea nu se mai produce propriu-zis, vânzătorul rămâne ținut să-l despăgubească pe cumpărător pentru eforturile depuse. Despăgubirea constă în rambursarea sumei plătite terțului (majorată cu dobânda legală de la data plății) sau plata valorii bunului dat terțului, la care se adaugă toate cheltuielile suportate de cumpărător în legătură cu această acțiune de înlăturare a evicțiunii. Această soluție legală are ca scop prezervarea echilibrului contractual și protejarea interesului cumpărătorului de a păstra bunul, transferând sarcina financiară finală asupra vânzătorului, care este inițial răspunzător pentru lipsa de folosință liniștită a bunului. Textul confirmă astfel principiul potrivit căruia garanția contra evicțiunii este o obligație esențială a vânzătorului, chiar și în situația în care cumpărătorul a reușit să evite pierderea bunului prin propriile mijloace.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.