Art. 1684: Rezerva proprietăţii

Art. 1674 - Transferul proprietăţii; Art. 1678 - Obligaţia de predare; Art. 1679 - Momentul transferului proprietăţii; Art. 1761 - Vânzarea cu plata prețului în rate și rezerva proprietății; Art. 1242 - Condiția; Art. 1272 - Efectele contractului; Art. 2385 - Constituirea gajului; Art. 2390 - Publicitatea gajului; Art. 2400 - Opozabilitatea față de terți a gajului cu deposedare; Art. 876 - Publicitatea imobiliară. Efecte

Articolul 1684 din Codul Civil consacră validitatea pactului de rezervă a proprietății, o clauză contractuală prin care vânzătorul își menține calitatea de proprietar al bunului vândut până la momentul achitării integrale a prețului de către cumpărător. Această stipulație reprezintă o excepție de la principiul transferului solo consensu al proprietății (art. 1674 C. civ.), transformând momentul achitării prețului într-o condiție suspensivă a transferului dreptului real. Chiar dacă bunul este predat cumpărătorului, valabilitatea clauzei nu este afectată, conferind vânzătorului o garanție reală eficientă în cazul neîndeplinirii obligației de plată. Un aspect esențial al reglementării este cerința de publicitate a acestei stipulații. Pentru a fi opozabil terților (ex: alți creditori ai cumpărătorului, achizitori ulteriori de la cumpărător), pactul de rezervă a proprietății trebuie să îndeplinească formalitățile de publicitate impuse de lege, în funcție de natura bunului. Astfel, pentru bunurile imobile, este necesară înscrierea în cartea funciară, iar pentru bunurile mobile, înscrierea în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare (AEGRM). Nerespectarea acestor formalități atrage inopozabilitatea clauzei față de terți, aceștia putând considera bunul ca făcând parte din patrimoniul cumpărătorului.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.