Art. 1676: Strămutarea proprietăţii imobilelor

Art. 547 - Transmiterea şi stingerea drepturilor reale; Art. 885 - Dobândirea sau stingerea drepturilor reale; Art. 886 - Opozabilitatea faţă de terţi; Art. 1244 - Forma cerută pentru încheierea valabilă; Art. 1674 - Transmiterea proprietăţii

Articolul 1676 din Codul Civil instituie o normă fundamentală în dreptul imobiliar românesc, reprezentând o derogare esențială de la principiul consensualismului ('solo consensu') prevăzut de Art. 1674 C.civ. pentru transmiterea proprietății în cazul vânzării. Specificând că „strămutarea proprietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă dispoziţiilor de carte funciară”, textul subliniază caracterul constitutiv de drepturi al înscrierii în cartea funciară. Conform Art. 885 C.civ., dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra imobilelor se dobândesc, se modifică sau se sting numai prin înscrierea în cartea funciară, cu anumite excepții prevăzute de lege. Această înscriere este necesară nu doar pentru opozabilitatea față de terți (efectul 'erga omnes' al publicității, reglementat de Art. 886 C.civ.), ci și pentru însăși validitatea transmiterii dreptului de proprietate între părți ('ad validitatem'). Articolul accentuează astfel rolul central al sistemului de publicitate imobiliară în asigurarea siguranței și stabilității circuitului civil al bunurilor imobile, cerând, totodată, pentru înscriere, încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, conform Art. 1244 C.civ.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.