Art. 1278: Pactul de opţiune

Art. 1166 - Noțiunea contractului; Art. 1179 - Condițiile esențiale pentru validitatea contractului; Art. 1182 - Momentul și locul încheierii contractului; Art. 1188 - Oferta de a contracta; Art. 1191 - Efectele ofertei irevocabile; Art. 1195 - Acceptarea ofertei; Art. 1240 - Forma contractului; Art. 1243 - Termenul; Art. 1279 - Promisiunea unilaterală de a contracta; Art. 1280 - Promisiunea bilaterală de a contracta

Articolul 1278 din Codul Civil reglementează pactul de opțiune, o specie de antecontract, prin care părțile convin ca o declarație de voință, de regulă o ofertă de a contracta, să capete caracter irevocabil pentru una dintre părți (ofertantul/promitentul), în timp ce cealaltă parte (beneficiarul opțiunii) dobândește un drept potestativ de a accepta sau refuza acea declarație într-un anumit termen. Prin urmare, ofertantul rămâne legat de propria-i declarație, iar pactul de opțiune produce efectele unei oferte irevocabile, conform Art. 1191 C. civ. În absența unui termen convenit expres de părți pentru exercitarea opțiunii, acesta poate fi stabilit de către instanța de judecată pe calea ordonanței președințiale, cu citarea părților. Această prevedere asigură flexibilitate și posibilitatea de a debloca situația juridică în lipsa unui acord explicit. Un aspect esențial al pactului de opțiune este că acesta trebuie să conțină toate elementele esențiale ale contractului final pe care părțile doresc să îl încheie (ex: preț, obiect). Această cerință subliniază caracterul său de antecontract complet, capabil să se transforme în contract final prin simpla manifestare de voință a beneficiarului, fără a mai necesita o nouă negociere a termenilor. Contractul definitiv se încheie la momentul și prin simpla exercitare a opțiunii de către beneficiar, în sensul acceptării declarației de voință a celeilalte părți, în condițiile stipulate în pact. Această acceptare transformă pactul unilateral într-un contract bilateral final. În ceea ce privește forma, art. 1278 alin. (5) impune respectarea principiului simetriei formelor: atât pactul de opțiune, cât și declarația de acceptare trebuie să îmbrace forma cerută de lege pentru contractul final urmărit. De exemplu, dacă contractul final este o vânzare-cumpărare imobiliară, care necesită formă autentică, și pactul de opțiune, și acceptarea sa vor trebui să fie încheiate în formă autentică.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.