Art. 1273: Constituirea şi transferul drepturilor reale

Art. 557 - Modurile de dobândire a proprietății; Art. 565 - Publicitatea drepturilor reale; Art. 566 - Înscrierea în cartea funciară; Art. 902 - Efectele înscrierii în cartea funciară; Art. 907 - Dobândirea drepturilor reale imobiliare; Art. 921 - Dobândirea proprietății mobile prin posesia de bună-credință; Art. 1179 - Condițiile esențiale pentru validitatea contractului; Art. 1225 - Obiectul contractului: bunuri individual determinate; Art. 1226 - Obiectul contractului: bunuri de gen; Art. 1271 - Forța obligatorie a contractului; Art. 1272 - Conținutul contractului; Art. 1274 - Riscul pieirii bunului; Art. 1324 - Contractele translative de proprietate

Articolul 1273 din Codul Civil consacră principiul consensualismului ca regulă în materia constituirii și transferului drepturilor reale, afirmând că aceste operațiuni juridice se realizează prin simplul acord de voință al părților, chiar și fără predarea materială a bunului (tradițiunea), în cazul bunurilor individual determinate. Pentru bunurile de gen, transferul operează la momentul individualizării acestora. Această regulă generală subliniază trecerea de la sistemul tradițional, bazat pe predare, la un sistem modern ce recunoaște efectul translativ al acordului de voință. Alineatul al doilea reglementează aspectul fructelor, stabilind că dobânditorul este îndreptățit la acestea de la data transferului proprietății, cu excepția situațiilor derogatorii prevăzute de lege sau de voința părților. În final, alineatul al treilea introduce o nuanță importantă, precizând că dispozițiile speciale, în special cele referitoare la publicitatea prin cartea funciară pentru bunurile imobile și cele privitoare la anumite categorii de bunuri mobile, rămân aplicabile. Această prevedere confirmă că, deși consensualismul este regula, cerințele de publicitate și de siguranță a circuitului civil pot impune formalități suplimentare pentru opozabilitatea sau chiar pentru dobândirea dreptului, în special pentru imobile, unde înscrierea în cartea funciară are un rol fundamental.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.