Art. 364: Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat

Art. 363 alin. (1) - Cod Administrativ (Reguli generale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat); Art. 358 - Cod Administrativ (Bunurile care fac parte din domeniul privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale); Art. 362 - Cod Administrativ (Reguli generale privind valorificarea bunurilor din domeniul privat); Art. 129 - Cod Administrativ (Atribuțiile consiliului local); Art. 173 - Cod Administrativ (Atribuțiile consiliului județean)

Articolul 364 din Codul Administrativ instituie o excepție fundamentală de la regula generală a vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale prin licitație publică, prevăzută la art. 363 alin. (1). Această excepție vizează situația terenurilor pe care sunt edificate construcții de către constructori de bună-credință. Rațiunea acestei dispoziții constă în protejarea investiției și a dreptului de proprietate al constructorului de bună-credință asupra construcției, evitându-se situații inechitabile și promovând stabilitatea juridică. Articolul acordă acestor constructori un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor, prețul fiind stabilit printr-un raport de evaluare aprobat de consiliul local sau județean, și nu prin mecanismele pieței libere specifice licitației. Procedura este una simplificată, implicând notificarea proprietarilor construcțiilor și acordarea unui termen de 15 zile pentru exercitarea opțiunii de cumpărare. Alineatul (3) confirmă posibilitatea instituirii altor excepții de la procedura licitației publice prin legi speciale, subliniind caracterul derogatoriu al unor reglementări față de principiul general al transparenței și concurenței în valorificarea bunurilor publice, în scopul atingerii unor obiective specifice de politică publică.

Notă: Aceste explicații sunt oferite pentru a facilita înțelegerea textului de lege.